Crédito Hipotecario vs Leasing Habitacional en Colombia

Tener una casa propia es el objetivo de la mayoría de las personas. A la hora de financiar el costo del inmueble, existen varias alternativas muy buenas que valen la pena revisar. Sabemos que quieres conocer la mejor opción entre un crédito Hipotecario vs Leasing Habitacional en Colombia, así que veremos las características de cada una.

Tanto para comprar una casa nueva o usada, estos productos financieros son opciones viables. Ambos pueden llenar tus expectativas, pero definitivamente hay que escoger uno.

Antes de enfrentar al crédito Hipotecario vs Leasing Habitacional en Colombia, conozcamos qué son cada uno de estos productos.

✍ ¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son prestamos bancarios que una entidad otorga a una persona para pagar hasta el 70% del costo de un inmueble. Con un crédito de este tipo puedes completar la compra de una casa nueva o usada y quedar en deuda con el banco pagando intereses sobre el monto.

➡️ Características:

• Financia hasta el 70% del valor comercial total de la inmueble.
• La primera cuota de pago de la hipoteca es de hasta el 30% de los ingresos familiares totales.
• El pago inicial no implica intereses.
• La vivienda comprada debe tener seguros contra siniestros naturales o accidentales.
• Las cuotas pueden ser pagadas con pesos o UVR.

➡️ Ventajas:

• A diferencia de lo que se piensa, el inmueble será legalmente de tu propiedad o no del banco.
• Puedes hacer un pre-pago con permiso del banco.
• La tasa de interés efectiva anual es fija. Los intereses mes vencidos son los que se pagan.
• Los créditos hipotecarios ayudan a disminuir ciertos impuestos que se deben pagar al momento de comprar una casa para vivienda.

✍¿Qué es el Leasing Habitacional?

Es un método de financiamiento que facilita la compra de un inmueble, en el que el banco realiza la compra, y, por tanto, figura como el dueño legal hasta que el cliente amortice la deuda con la entidad.

El leasing habitacional contempla la existencia de un locatario y un locador. El locatario compra el inmueble pagando un arriendo al locador (el banco) durante un lapso definido. Una vez que termina ese período, el banco ofrece la oportunidad de comprar la casa o apartamento, renovar el contrato de arriendo, ceder la adquisición a un tercero o devolver el inmueble.

➡️ Características:

• El monto total a pagar por el inmueble es el total del capital, más el 1% del valor total del inmueble como parte de los gastos adicionales.
• Al principio, el inmueble queda a nombre del banco que hace de locador.
• Se puede pagar en pesos o UVR durante un plazo de 5 a 20 años.
• El locatario paga el canon de arrendamiento mensual incluyendo seguros de carácter obligatorio.

➡️ Ventajas:

• El financiamiento es de hasta el 80% del valor total de la vivienda.
• Sin pago de cuota inicial.
• Permite hacer desembolsos anticipados.
• Sin costos por constitución de hipotecas.
• Sin ningún tipo de gastos, podrás ceder el contrato de arrendamiento del inmueble en cualquier etapa del contrato.
• Una vez que exista la opción de compra, solo tendrás que pagar por gastos de escritura y no por gastos de hipoteca.
• En contrato de compraventa, no se pagan impuesto de Timbre.
• Ofrece tasas de interés más bajas, puesto que son transacciones exentas de renta para las entidades financieras.
• Accedes a pólizas colectivas para asegurar tu vivienda con un seguro de vida.
• Las tasas de interés son bajas.

🤓 Crédito Hipotecario vs Leasing Habitacional en Colombia: ¿Cuál es mejor?

Cualquiera de las dos opciones es buena, siempre y cuando puedas contar con la suficiente solvencia para hacerte cargo de tus deudas.